绿城玫瑰园是什么项目？
余姚绿城玫瑰园（又称绿城九溪玫瑰园）是绿城中国旗下第四代玫瑰园系列的标杆作品，位于宁波市余姚市牟山镇临牟公路17号，地处牟山湖国际滨湖旅游度假区核心位置。项目由宁波乐田旅游置业有限公司开发，绿城物业服务集团提供物业管理，是余姚目前在售的唯一绿城品牌低密墅区。
项目占地约10.8万平方米，建筑面积约13.7万平方米，容积率仅1.26，绿化率35%，规划935户，车位配比1:1.2。产品涵盖叠拼别墅（102-163㎡）和合院别墅（163-212㎡），均为70年住宅产权。2026年3月31日已完成交房，实景现房即买即住，规避期房烂尾风险。
三大稀缺资源：山·湖·泉
在长三角，同时拥有湖泊、森林、温泉三大资源的墅区屈指可数，绿城玫瑰园是其中之一：
- 1.2万亩牟山湖：宁波一级水源保护地，湖水能见度达2米。项目临湖界面长达1.2公里，部分户型推窗即见湖面帆影，是余姚的"城市后花园"
- 1900亩原生森林：背倚牟山山脉，香樟、枫香、马尾松等乔木覆盖率92%，负氧离子浓度稳定在6000/m³以上，天然"森林氧吧"
- 52°天然温泉：社区引入珍稀地热资源，深挖千米引出52度天然温泉，规划7.5万㎡温泉颐养中心，业主可享入户温泉、温泉泡池、康养SPA，合院主卧预留温泉泡池位
♨️ 温泉入户意味着什么？
- 每天回家就能泡天然温泉，不用去温泉酒店
- 52度温泉水含多种矿物质，对关节炎、皮肤病有辅助理疗效果
- 浙江省内带温泉入户的别墅项目极少，稀缺性高
- 特别适合养老、康养需求的家庭
户型与价格详解
| 户型 | 面积 | 居室 | 总价 | 核心赠送 |
|---|---|---|---|---|
| 中叠 | 102㎡ | 三室两厅两卫 | 99万起 | 双阳台 |
| 下叠 | 163㎡ | 四室两厅三卫 | 108万起 | 南北双花园+地下室 |
| 合院 | 212㎡ | 五室两厅四卫 | 160万起 | 私家庭院+6露台 |
户型亮点
- 得房率高达90%-93%：叠墅得房率远超普通住宅（一般75%-80%），实际使用面积远超产权面积
- 102㎡中叠：南向面宽达9.8米，三房设计，适合年轻夫妻或小家庭，总价门槛低
- 163㎡下叠：赠南北双花园（最大150㎡）+地下室，实际使用面积超200㎡，适合二胎家庭
- 212㎡合院：独门独院，6个露台+50-150㎡私家庭院，3.1米层高，主卧带温泉泡池预留位，适合三代同堂
- 所有户型均采用明厨明卫、动静分区设计，叠墅楼梯宽度达1.2米
交通：长三角1小时生活圈
- 城际铁路：在建宁波城际铁路牟山站仅2.1公里，规划宁波地铁12号线牟山站约800米
- 高速：杭绍甬智慧高速（不限速）入口距项目约5公里
- 到余姚市区：30分钟车程
- 到宁波/绍兴：1小时车程
- 到杭州/上海：约2-2.5小时车程
- 快速公交直达余姚北站、上虞万达
项目所在的牟山湖度假区是浙江省"十四五"重点文旅工程，政府斥资200亿打造，未来将集星际酒店、水上世界、购物中心于一体，区域价值持续看好。
社区配套：不止居住，更是生活方式
- 20亩有机农场：业主可免费认领菜地，定期配送有机蔬果
- 17万方运动公园：含高尔夫练习场、慢跑步道、儿童游乐区
- 400亩生态农庄：热带植物观光、采摘体验、亲子研学
- 7.5万㎡温泉颐养中心：温泉泡池、康养SPA、恒温泳池
- 红十字健康中心：基础医疗+远程数字医疗（接入20万名专家）
- 直升机起降点：紧急救援快速转诊
- 社区规划便利店、咖啡馆、生鲜超市等底商
- 10分钟车程达百万方奥特莱斯，15分钟达余姚万达
教育医疗配套
- 幼儿园：社区配建15班幼儿园，下楼即达
- 小学初中：3公里内牟山镇中心小学、牟山实验学校
- 高中：15公里内余姚市第七中学
- 医疗：5公里内牟山镇卫生院，15公里至余姚市人民医院（二甲），与浙大二院、上海瑞金等232家知名医院建立战略合作
绿城玫瑰园 vs 余姚其他别墅
🏡 绿城玫瑰园
- 绿城品牌+物业
- 52°天然温泉入户
- 牟山湖一线湖景
- 现房已交付
- 总价99万起
- 935户成熟社区
VS
🏠 余姚其他别墅
- 多为本地小开发商
- 无温泉资源
- 湖景资源稀缺
- 部分为期房
- 价格参差不齐
- 配套不够完善
适合什么人买？
- 养老度假家庭：天然温泉+森林氧吧+有机农场，康养度假两相宜
- 改善型自住：从高层换到有天有地的别墅，绿城品质保障
- 长三角城市人群"第二居所"：上海、杭州1-2小时可达，周末度假
- 资产配置：现房低总价、限墅令下别墅稀缺性、区域文旅红利
- 三代同堂家庭：212㎡合院6露台+私家庭院，空间绰绰有余
常见问题
❓ 绿城玫瑰园是现房还是期房？
现房。项目已于2026年3月31日完成交房，主体结构封顶、园林景观完成80%、外立面完工，即买即住即办产证，规避期房烂尾风险。
❓ 绿城玫瑰园物业费多少？
绿城物业服务，24小时安保、保洁、维修、温泉中心预约、业主农场管理等管家式服务。具体物业费标准请致电172-7598-9310咨询。
❓ 从宁波市区开车多久到绿城玫瑰园？
从宁波市区经杭绍甬高速约1小时可达，从余姚市区约30分钟。城际铁路牟山站建成后出行更便捷。
❓ 绿城玫瑰园产权多少年？
70年住宅产权，和普通住宅一样的产权年限，可以正常落户、贷款、交易。
❓ 买绿城玫瑰园可以贷款吗？
可以。70年住宅产权，支持商业贷款和公积金贷款，首套首付约20%-30%，具体以银行审批为准。
❓ 绿城玫瑰园周边有超市医院吗？
有。社区内规划便利店、生鲜超市等底商，10分钟可达奥特莱斯，15分钟到余姚万达。医疗方面有社区红十字健康中心、5公里内牟山镇卫生院、15公里内余姚市人民医院。
❓ 温泉是真的天然温泉吗？
是的。社区深挖千米引出52度天然地热温泉，含多种矿物质，不是人工加热的自来水。合院主卧预留温泉泡池接口，业主可在家泡天然温泉。
项目基础信息
| 楼盘名称 | 绿城玫瑰园（绿城九溪玫瑰园） |
| 开发商 | 宁波乐田旅游置业有限公司 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团 |
| 项目地址 | 余姚市牟山镇临牟公路17号 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 / 合院别墅 |
| 建筑面积 | 102-212㎡ |
| 参考均价 | 9800元/㎡ |
| 总价范围 | 99万-280万 |
| 产权年限 | 70年（住宅） |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 35% |
| 总户数 | 935户 |
| 车位比 | 1:1.2 |
| 交房时间 | 2026年3月31日（现房） |