贷款条件
云山雅院贷款基本条件：①借款人年龄18-65周岁；②有稳定收入来源，月供不超过月收入50%；③个人征信良好；④首套房首付30%，二套40%；⑤别墅产品贷款政策可能与普通住宅不同，需具体咨询。
利率方案
当前房贷利率参考：①商业贷款首套利率约LPR-20BP（约3.4%），二套约LPR+20BP（约3.8%）；②公积金贷款首套利率2.85%，二套3.325%；③云山雅院属于别墅产品，利率可能上浮，建议咨询合作银行。
月供计算
以云山雅院均价5800元/㎡起为例：假设建筑面积150㎡，总价约87万，贷款70%，30年等额本息：①商贷首套月供约2,701元；②公积金月供约2,519元；③组合贷月供约2,610元。具体以银行审批为准。
首付方案
云山雅院首付参考：①首套房首付30%，约26万；②二套房首付40%，约35万；③一次性付款可享额外优惠。
还款方式
还款方式选择：①等额本息：月供固定，前期还息多，适合收入稳定的家庭；②等额本金：月供递减，总利息少；③提前还款：建议在贷款前5年内提前还款最划算。